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規范物業管理 構建和諧小區(一)
【發布日期:2019-02-14】 【來源:本站】 【閱讀:次】

【市政協“既有住宅小區物業規范化管理服務”對口協商】報道之一

 

 

 

物業管理問題事關民生福祉,是構建和諧社會的基礎,是建設美麗莆田的重要內容。業主從入住小區的那一刻起,物業服務就已經開始,它對業主的生活品質的影響極大,周到、細致的物業服務會極大地提升整個社區的居住體驗。

為進一步提高我市既有住宅小區物業規范化管理服務水平,增強廣大群眾的獲得感、安全感、幸福感,市政協將“既有住宅小區物業規范化管理服務”列入2018年度工作計劃之一。829日,市政協彭麗靖副主席帶領調研組,分赴荔城、城廂兩城區開展調研活動。調研組實地察看了正榮時代華府、淺水灣陶源、萬輝國際城等主城區已建成8年以上的既有住宅小區的物業管理服務情況;分別召開兩場座談會,聽取區政府匯報,與會人員進行了座談交流,提出了意見建議。

1019日,市政協召開“既有住宅小區物業規范化管理服務”對口協商會議。會上,市政協社法民宗委主任童荔萍代表專題調研組通報調研情況,6位市政協委員就推動住宅小區業委會普遍成立、推進物業誠信管理、依法規范物業管理等作了發言,1位列席的業主代表反映了所在小區的物業管理問題。市直有關部門有關負責人對委員代表們提出的問題作了回應,并提出具體落實措施。

彭麗靖在對口協商會上指出,對口協商是協商民主的重要形式之一,也是政協參政議政的重要體現。委員們提出許多很有針對性的意見建議,相關部門也認真作了回應,市政協將對大家提出的意見、建議認真加以汲收采納,深化對“既有住宅小區物業規范化管理服務”這一課題的調研深度,完善調研報告,為政府開展有關工作提供借鑒參考。她強調,物業管理工作涉及面廣、影響范圍大,事關千家萬戶,加強物業管理工作對提升城市形象、規范社會秩序、優化宜居環境等具有重要作用。要提升站位,認識其重要意義。要共謀良策,理清思路,主動作為,破解管理難題。要規范管理,狠抓落實,形成長效機制,著力打造和諧小區,為打造宜居港城、建設美麗莆田,創建美麗中國的示范區貢獻應有的力量。

 

 

以情感人的物業服務

 

 

規范的物業管理

 

 

 

 

公共健身器材

 

 

 

近年來,我市在“創建全國文明城市”、建設美麗莆田等工作上狠下功夫,積極推進,2018年又作為城鄉規劃建設管理提升年,在城市建設管理有了進一步的提高。市政府及相關部門高度重視小區物業管理工作,立足莆田實際,認真貫徹實施小區物業管理等相關法律法規,做了大量卓有成效的工作,各縣(區)尤其是荔城區、城廂區以加強社會治理、美化城市形象、改善人居環境為目標,不斷完善管理體制,創新服務模式,物業管理工作取得了積極的成效。目前,全市實施專業化物業管理的小區261個,服務面積近2000萬平方米,從業人員超過6萬人;其中,8年以上物業管理住宅小區有58個,成立業主委員會的住宅小區有62個。主要做法有以下四點:

積極宣傳貫徹物業管理政策法規。我市物業管理工作由市住建局牽頭、各部門齊抓共管,為了貫徹落實《物權法》《物業管理條例》《福建省物業管理條例》,根據我市情況出臺了《莆田市物業管理實施細則》《前期物業服務標準》等規章制度,為住宅小區的物業規范化管理服務工作提供了依據和準繩。同時,加大對物業管理相關法規制度的宣傳力度,在沙龍論壇上解說《莆田市物業管理實施細則》條款;與市文明辦、市電視臺聯合開展“小區物業管理”的電視直播節目,解答廣大市民生活中碰到的物業相關問題。通過各種宣傳途徑,教育和引導群眾參與、支持物業管理,增強了群眾公德意識、法律意識、環境意識和文明素養。

逐步健全物業企業管理評價體制。根據《福建省物業服務企業信用綜合評價辦法(試行)》的規定,市、縣(區)兩級物業管理主管部門建立健全對物業服務企業的服務質量、規范運營、安全生產與權益保障等四個方面的監管制度,開展“雙隨機”檢查、物業定價評議等監管活動,對物業服務企業進行信用評價,建立黑名單制度、信息公開、推動行業自律等方式,加強事中事后監管,強化對物業企業的監管力度。推動成立了莆田市物業管理行業協會,推進物業管理服務專業化、社會化和市場化,積極培育市場主體。從2007年開始,開展物業創優活動,創省優示范項目13個、市優項目55個;進行物業企業服務信用評價,引導企業貫徹執行《物權法》《物業管理條例》和各項法律法規,實行行業自律,推動物業產業升級,提高物業服務水平。

重視抓好物業管理區域安全工作。市政府相關職能部門重視加強住宅小區安全生產運行監督工作,采取定期和不定期形式,開展安全整治工作(防臺防汛檢查、風險隱患排查、火災隱患排查整治和落實電梯日常使用管理責任檢查,高層建筑消防安全綜合整治等),加強對各縣(區)住建局、各物業服務企業落實安全情況進行督查,努力抓好物業管理區域安全生產工作。2015年,在全市范圍內開展專業化物業管理小區電梯安全監管大會戰活動。20167月,為促進落實電梯使用單位、維保單位責任,提高電梯維保服務質量,保障人民群眾的乘梯安全,市質監局和住建局聯合發布《關于實行電梯維保駐點服務的通知》,在全市范圍實行電梯維保駐點服務。

穩妥推進既有住宅增設電梯工作。為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求,完善我市既有住宅的使用功能,方便居民生活,市政府制定出臺《莆田市關于城市既有住宅增設電梯的實施意見》。堅持“政府引導、業主自愿、公開透明、充分協商、有序推進、屬地管理”的原則,推進既有住宅增設電梯工作。并明確了增設電梯實施主體、資金籌集、產權面積、權益保護、財政補貼。目前,全市既有住宅小區增設電梯3部,有關職能部門在既有住宅增設電梯后,能夠及時督促物業公司,履行安全主體責任,加強電梯的安全使用管理,根據實際情況配備專職或兼職電梯安全管理人員,并落實電梯日常檢查、維修保養、定期報檢、應急救援、檔案管理等各項電梯使用安全管理制度,確保電梯安全運行。

雖然這些年我市物業管理工作富有成效,物業企業服務水平有一定進步,但離社會的需求還有很大差距,離人民群眾追求美好生活的期盼還有較大差距,主要有四個問題比較突出。小區業主委員會成立比例較低;物業企業管理服務水平不夠高;政府部門履行監管職能不嚴格;物業管理矛盾糾紛化解不及時。

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